Eigen huis

Heb je al een bestaande woning of ga je binnenkort een nieuwe woning kopen? Bij een eigen woning komen veel dingen kijken. Lees in dit thema meer over een nieuwe woning, een bestaande woning en de fiscaliteit omtrent de eigen woning.

Welke hypotheekvormen zijn er?

Als doorstromer heb je de optie om de bestaande hypotheek, zoals de beleggings-, spaar- en aflossingsvrije hypotheken, mee te nemen. Wanneer je voor het eerst een hypotheek neemt en gebruik wilt maken van de hypotheekrenteaftrek, moet je de lening ten minste binnen dertig jaar aflossen. Er zijn dan twee hypotheekvormen waaruit je kan kiezen: de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek.

​Annuïteitenhypotheek

Annuïteitenhypotheek

  • Bij een annuïteitenhypotheek betaal je iedere maand hetzelfde bruto bedrag zolang de rente niet verandert.
  • De bruto maandlast bestaat uit een deel rente en een deel aflossing.
  • In het begin is dit vooral rente en maar voor een klein deel aflossing, later zal je dan vooral aflossen.
  • Je hebt na de looptijd van 30 jaar geen schuld meer.
  • Je mag de rente fiscaal aftrekken, de hypotheekrenteaftrek zorgt ervoor dat je in het begin van de looptijd een lagere netto maandlast hebt.
  • Je netto maandlasten worden steeds hoger. Omdat je in het begin veel rente betaalt heb je ook veel fiscaal voordeel. Later los je vooral af waardoor het belastingvoordeel gedurende de looptijd steeds minder wordt. Dit komt omdat de rente fiscaal aftrekbaar
    is maar de aflossing niet.
Lineaire hypotheek

Lineaire hypotheek

  • Bij een lineaire hypotheek betaal je iedere maand hetzelfde bedrag aan aflossing, de rente verschilt hierdoor wel per maand. 
  • Je hebt na de looptijd van 30 jaar geen schuld meer.    
  • Je mag de rente fiscaal aftrekken.
  • De netto maandlasten dalen in de loop van de jaren, omdat je hetzelfde blijft aflossen maar steeds minder rente betaalt.
  • De maandlasten zijn in het begin hoger.
  • Omdat je blijft aflossen daalt de restschuld van de hypotheek en hoef je minder rente te betalen. Het belastingvoordeel van de hypotheekrenteaftrek wordt gedurende de looptijd daarom steeds minder.

De Nationale Hypotheek Garantie

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) staat garant voor de terugbetaling van de hypotheek in het geval dat je dit niet zelf kunt doen. Maar wat betekent dit nu precies voor je? Aan welke voorwaarde moet je voldoen om een hypotheek met NHG te krijgen en wat levert dit u op?

Wat zijn de voorwaarden voor NHG?

  • Je betaalt voor een hypotheek met NHG eenmalig een borgtochtprovisie. Deze provisie is 1% van het totale hypotheekbedrag en is fiscaal aftrekbaar.
  • De totale koopsom (koopsom + bijkomende kosten) van de woning mag maximaal € 247.450,00 (2017) zijn om een hypotheek met NHG aan te kunnen vragen. Naast de koopsom mag je 2% extra lenen voor bijkomende kosten zoals de notariskosten, advieskosten en de overdrachtsbelasting.
  • Een hypotheek met NHG is bedoeld voor elk woonhuis zolang dit je hoofdverblijf is.

Wat levert NHG u op?

  • Een hypotheek met NHG geeft meer zekerheid aan de hypotheekverstrekker waardoor je een rentekorting ontvangt. De hypotheekverstrekker loopt minder risico waardoor het voordeel op kan lopen tot wel 1%.
  • Wanneer je de woning gedwongen moet verkopen en er een restschuld ontstaat, kan NHG deze schuld kwijtschelden. Dit wordt gedaan wanneer het Waarborgfonds oordeelt dat je geen schuld hebt aan de gedwongen verkoop of dat je er alles aan hebt gedaan om de schuld te verlagen. Voorbeelden waardoor je het huis gedwongen moet verkopen zijn een vermindering van inkomen door werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of echtscheiding.

Wilt u meer informatie over Nieuwe woning? Neem contact op!

Direct contact